天津北辰区盛景湾，吉居值得您的信赖

	盛景湾，盛景湾
	文章七签署购房合同须知：
	1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可-证》、《商品房预售许可-证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可-证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵-押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷-款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
	2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
	3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支-付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
	4、购买合同的*1条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。*二条，是商品房的销售依据，需要做的跟*1条基本相同，需要核对销售许可-证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可-证是否一致。
	5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的*三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
	6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的*二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，**过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
	7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷-款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支-付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商*的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信-贷-款，避免出现其他的麻烦。
	8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你**过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
	9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
	10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
	11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是较基本的**。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。
	12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支-付违约金。
	13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理-局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向；第二要标注面积，或者是面积的标尺。
	外地人在天津买房需要什么条件
	一、条件：
	1、首先满足天津当地的购房资格，要有天津当地的2－5年的社-保或纳税证明才行。
	2、获得资格了，需要提供身份-证，户口本，结婚证，暂住证，社-保或纳税证明材料等等。
	3、外地人向天津的银行贷-款买房需要条件：
	1.同意以所购住房为抵-押担-保。
	2.在天津借款人年龄加借款期限男士不**过65岁、女士不**过60岁。
	3.在天津具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
	4.在天津必须支-付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
	5.在天津或者居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷-款本息的能力。
	6.已经签署购买住房的合同或协议。
	二、天津买房政策：
	1、带齐身份-证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委-员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；
	2、天津的买房人在签订合同后15天内，携带身份-证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；
	3、在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份-证件、居住-证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。
	4、以天津为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。外地人在天津天津买房条件，对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：
	（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住-证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
	（2）对持有天津市居住-证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住-证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住-证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
	天津盛景湾，北辰盛景湾，北辰区盛景湾
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